Reducciones en el IRPF por Alquiler de Vivienda Habitual (50% a 90%)
💡 Simula los impuestos de tu alquiler: Usa nuestra Calculadora de IRPF para Propietarios para calcular gastos deducibles y rendimiento neto.
Los propietarios que alquilan un inmueble destinado a vivienda habitual permanente disfrutan de importantes reducciones fiscales en su Declaración de la Renta sobre el rendimiento neto obtenido.
1. Escala de Reducciones de la Ley de Vivienda
| Porcentaje Reducción | Requisito Legal Cumplido |
|---|---|
| 90 % | Rebajar la renta más de un 5% respecto al contrato anterior en zona de mercado tensionado. |
| 70 % | Primer alquiler en zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años. |
| 60 % | Viviendas donde se hayan realizado obras de rehabilitación o mejora energética en los 2 años anteriores. |
| 50 % | Reducción general estándar para cualquier nuevo contrato de alquiler de vivienda habitual. |
2. Gastos Deducibles para el Propietario
Antes de aplicar la reducción, puedes restar a los ingresos brutos del alquiler los siguientes gastos necesarios:
- IBI, tasa de basuras y tributos locales.
- Gastos de comunidad de propietarios.
- Seguros de hogar y de impago de alquiler.
- Intereses de la hipoteca y gastos de financiación del inmueble.
- Amortización del inmueble: El 3% del mayor valor entre el coste de adquisición o el valor catastral de la construcción.