Guía Completa para Solicitar una Hipoteca en España
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Según la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019), el comprador está protegido ante cláusulas abusivas y los bancos asumen los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca, correspondiendo al comprador el pago de la tasación y los impuestos de la compraventa.
1. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
- Vivienda de Segunda Mano: Se tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía entre el 6% y el 10% según la Comunidad Autónoma (con tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años o familias numerosas).
- Vivienda de Obra Nueva: Se aplica el IVA al 10% (o al 4% en viviendas de protección oficial VPO) más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
2. Ratio de Endeudamiento Máximo Recomendado
El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria mensual, sumada al resto de deudas o préstamos personales que tengas activos, no supere el 30% - 35% de los ingresos netos mensuales de la unidad familiar.